大家さんのための賃貸管理ソフト。 全物件を、一目で把握。
毎月3日。まだ家賃を支払っていない入居者が3人。来年契約が切れるのは誰だっけ？そんな疑問の答えがすぐに見つかる賃貸管理システム。あなたの賃貸経営に合わせて、個別に設定します。
↓ これはシステムの一例です。あなたに合わせて個別に構築します。
〇〇通り 14番地, 1060 ウィーン
6戸 | 1962年築
Fam. Steiner
Seit 2019 | 68 m2
M. Kovacs
Seit 2021 | 52 m2
S. Berger
Seit 2018 | 78 m2
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Leer seit 01.03. | 61 m2
Fam. Yilmaz
Seit 2020 | 92 m2
L. Novak
Seit 2022 | 55 m2
月次収益
4.265 €
諸経費の精算
費用項目を登録。按分方法を選択。 これだけで完了。
水道、暖房、ゴミ処理費など、項目ごとに按分方法は異なります。誰がどれだけ使ったか？この物件管理ソフトが各部屋の費用を自動で計算します。
各住戸への配分
賃貸契約ライフサイクル
入居から退去まで。 もう忘れない。
最後の賃料改定はいつ？値上げできるタイミングは？契約満了はいつ？この家賃管理ソフトが、重要な期日を事前にお知らせします。
契約書署名、敷金入金、鍵の引き渡し
消費者物価指数(VPI)に基づき+5.2%増額 — 自動計算し、入居者へ通知
寝室の暖房器具 — 業者へ依頼、請求書を登録
契約継続 — 次回解約申し出は12ヶ月後から可能
入居者より12月31日付で解約通知 — 退去立会いの準備
メーター確認、鍵の返却、敷金精算、次の入居者募集
利回りシミュレーター
あなたの物件は 本当は いくら生み出している？
表面利回りは良く見えます。でも、諸経費や空室期間を考慮したら？スライダーを動かしてみてください。この不動産管理ソフトが真の利回りをリアルタイムで表示します。
表面利回り
4.1%
実質利回り
2.7%
年間収益 (実質)
7 450 €
投資回収期間
~38 年
まずまずの利回りです。まだ改善の余地があります。的を絞った経費管理が効果的です。
入金状況一覧
誰が支払って、 誰がまだ？
毎月5日には、滞納している入居者が2人いることが判明。この大家管理ソフトが自動で検知し、支払いの督促状を準備します。Excelも、通帳の確認も不要です。
入金あり
2 885 €
未入金
1 380 €
コヴァチ様 2025年3月分の家賃 (650 EUR) が未納となっております。期日までに下記金額をお振込みください...
ノヴァーク様 2025年3月分の家賃 (730 EUR) のご入金が確認できておりません...
文面、期日、督促の段階設定など、すべてあなたの賃貸経営に合わせて個別に設定可能です。
入居者との連絡
キッチンの水漏れ？ 電話は不要です。
入居者が報告。大家さんが返信。業者に連絡。費用を記録。すべてが一箇所で完結。複数のチャットアプリに情報が散らばることはありません。
シュタイナー様 — 102号室
修繕依頼 #247
こんにちは。昨日からキッチンの蛇口から水が漏れています。業者の方を手配していただけますか？
09:14
ご連絡ありがとうございます！水道業者に連絡しました。木曜日の10時から12時の間に伺います。
09:31
木曜日、承知しました。ありがとうございます！
09:45
導入後の変化
管理業務は、より少なく。 全体像は、より明確に。
12h
月々の時間削減
手作業での精算、Excel管理、書類の山からの解放
100%
書類のデジタル化
すべての請求書、契約書、議事録を一つの場所で管理
0
の期日忘れ
賃料改定、解約、メンテナンス — 自動リマインダーで漏れなし
30s
で入金状況を確認
ワンクリックで、誰が支払済みで誰が未払いか一目瞭然
賃貸経営で一番 頭を悩ませていることは何ですか？
当てはまる項目をクリックしてください。あなたの「大家 管理ソフト」がその問題をどう解決できるか、アイデアをご提案します。